ВНИМАНИЕ ФЕРМЕРАМ !!!
14.09.2016

Вопрос: Может ли фермерское хозяйство пользоваться землёй, предоставленной члену такого хозяйства на  праве постоянного пользования?

 

Ответ:

Согласно ст. 31 ЗКУ и ст. 12 Закона о фермерском хозяйстве земли фермерского хозяйства могут  состоять из земельных  участков,  которые:

- принадлежат  хозяйству как юрлицу на праве собственности;

- принадлежат  гражданам – членам хозяйства на праве собственности;

- используются хозяйством на условиях аренды.

Как видим, право постоянного пользования здесь не упомянуто. Однако, полагаем, это не препятствие для использования такой земли фермерским хозяйством, члену которого принадлежит право пользования землёй для ведения фермерского хозяйства.

Если данное право возникло у члена хозяйства до 2002 года (когда вступил в силу ЗКУ), оно сохраняется за ним без каких либо ограничений,  кроме тех, которые порождены спецификой этого вещного права. Ведь п.6р. Х ЗКУ, который обязывал граждан и юрлиц переоформить право постоянного пользования земельными участками (которые не могут им принадлежать на таком праве по ЗКУ) на праве собственности или аренды до 01.01.2008 года, признан  неконституционным ( см. решение КСУ от 22.09.2205 года № 5- пр/2005).

Поэтому такое правило не утрачивается, а продолжает действовать, по крайней мере до тех пор, пока оно не будет заменено добровольно на право собственности или аренды не наступят основания для прекращения права пользования, предусмотренные ст. 141ЗКУ.

Содержание права постоянного пользования предлагает , что гражданин, которому оно принадлежит, бессрочно владеет и пользуется земельным государственной или коммунальной собственности согласно его целевому назначению (ч. 5 ст. 20, ст. 93 ЗКУ).

            Но нужно учитывать, что такие земельные участки предоставлялись гражданам в постоянное пользование именно для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (ст. 7 ЗКУ -1990).

И последнее: нельзя пропустить тот факт, что новая редакция ч.1ст.1 Закона о фермерском хозяйстве подчеркивает, что фермерское хозяйство осуществляет свою деятельность на землях, предоставленных гражданам ( его членам) «в собственность и/или пользование, в том числе в аренду». То есть само понятие фермерского хозяйства теперь как бы содержит ответ на данный вопрос.